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自治区政协召开专题协商会 陈际瓦出席并讲话

2019-08-21 23:01 来源:有问必答网

  自治区政协召开专题协商会 陈际瓦出席并讲话

  在过去,一架飞机就能干一件事,现在一架飞机可以干好几件事。而社会上90%的农奴,一般我们讲的“差巴”,还有是5%的“朗生”,“朗生”就是家庭奴隶,这两部分人占到人口的95%,但是他们的社会财富占5%。

  【秦绍德】:是的。我是这样考虑的,我们这次派出军舰到索马里亚丁湾海域进行护航行动,主要还是以护航为主,如果发现了海盗的行踪,或者海盗进行劫持行动,我们肯定会主动出击去打击海盗的,但如果没有出现海盗的行为,或者可疑船只我们还是以护航为主。

  另外,一点就是老祖宗说的“徒法不足以自行”,再好的法律也给靠人来实施。第三是队伍的阻力。

  在这个信息化时代,拼音使汉字文化能够走上电脑,走向手机,同时与外国联络方便。在这里涉及到旅游产业的众多要素问题,简单的说,咱们还是把它看成一个概念吧。

  [热爱新中国]:请问嘉宾:您的学生当法官的多还是当律师的多?  【李曙光】:我的学生去法院和政府部门、企业的比较多,当律师的也不少,检察官相对少一些。

    ●“人文奥运”理念一个重要的层次就是人文奥运是以人为本的奥运。

  (2)钓鱼式执法必须由两个执法人员去实施,不能假借非执法人员之手去实施。尽管美国利用自己的军事实力对海盗有一定的震慑,但是对其他国家的船只没有办法起到保护作用,所以他自己的力量就限制非常单薄了,所以他这次非常欢迎中国来参加护航活动。

  每一个人都需要有自我治理的能力,有自我约束的能力;但是如果说我们把人治定义为是某些个人利用公权力来强奸民意,来专制武断,剥夺人权,损害他人利益,那这种人治就是我们要坚决反对与摈弃的。

  但是站在法律的角度讲,还需要客观公正。  请问作为一个中国人,我们为什么竟没有自由来去中国国土的自由,无论港澳。

  在一些城市,教师和公务员收入还有比较大的差距,尽管《教师法》已经规定,教师的收入不低于公务员,但是,很多财政部门往往是用工资的部分来进行比较,而没有用全部的收入来进行分析,所以我觉得应该规定教师的年收入不得低于公务员。

  保加利亚驻华大使格奥尔基先生谈中保关系    2009年9月24日10:00,保加利亚驻华大使格奥尔基做客强国论坛。

  所以世界各国就采取了不禁止媒体发言的方式。我三次来过北京了,当然这次不同的是这次是体育的盛会,各种装饰都有体育的色彩。

  

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限购政策下 给青岛三类置业者的买房金融建议

在这个问题认识上,可能我和一些主流的观点有差异。

来源:青岛新闻网

作者:

2019-08-21 19:16:05

在今年3月两轮楼市调控政策先后出台后,青岛房贷的行情也渐渐收紧。岛城多家银行首套房贷利率优惠折扣已经由8.5折提升至9折,也有银行已经取消折扣执行基准利率;二套房基准利率均上浮1.1倍;三套房贷款更是全部暂停。

此外,不少银行放款时间也有所延长,审核门槛似乎提高了不少。那么,在目前房贷全面收紧的大势之下,首套房置业者、二套房改善置业者以及想要购买三套房的人群,在购房金融计划上该如何安排呢?日前,记者联系采访到几位银行业内专家,给当下的置业者们提一些专业的买房金融建议。

想买首套房的置业者 建议:合理选择贷款方式

“农历年前各家银行还能轻松申请到八五折房贷,没想到才过了几个月,有的银行连房贷都不批了。”正打算买房的刘女士感慨道。3月16日,青岛实施“限购”新政,而早在新政出台前,青岛便已经传出信贷收紧的信号。截至目前,驻青各大银行机构,首套房贷利率折扣最大优惠都提升至9折,更有银行已将首套房贷利率最低折扣调整为9.5折,首套执行基准利率的银行也开始出现了。

优惠利率在减少,对购房者来说,即使是涨了0.25%的利率,也意味着每个月多供几十元,小数怕长计,就几十年的贷款期而言,利息支出要多出几万元,倘若贷款额度较大,利息支出增加部分将更大。如何抵消利息增加带来的资金压力,金融从业人士建议,购房者应当合理选择贷款方式,有条件的购房者应当选择公积金贷款。目前青岛公积金贷款五年以上利率为3.25%,远低于商业贷款利率。在贷款金额方面,青岛住房公积金管理中心规定,个人最高贷36万,夫妻最高贷60万。

对于部分置业者,36万或60万的贷款金额可能不足以支付房款,加上不少新楼盘不接受组合贷,纯商贷成为唯一选择,这时便应当选择合适的贷款期限和还款方式。

在贷款期限和还款方式的选择上,一位银行个贷经理表示,按揭时间因个体状况差异,不能简单地以长或短来衡量。如属于刚需购房,后期的装修及生活开销较大,在本身收入状况预期不能明显提高的情况下,选择长期贷是比较理性的,不会因为还房贷让自己的经济状况捉襟见肘。此外,在贷款期限相同的情况下,等额本金法的利息支出相对少些,但等额本金法前期还款压力更大,应做好资金储备。

建议想买二套房置业者:别把钱用尽交首付

按照青岛现行的房贷政策,二套房最低首付比例为40%,各家银行二套房贷款利率普遍实行基准利率上浮10%。如果是二手房,可贷款的金额要根据评估价来确定,由此导致首付款可能有所提高。

业内人士指出,购房人买二手房时,向银行提出贷款申请后,银行会委派评估机构对房子进行评估,得出一个评估值。需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,这就需要购房者在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

专业提醒,现在正处于政策多变期,购房者头脑要保持清醒,除了准备首付款外,手头要留足一部分机动资金,有时候贷款政策收紧或者评估价偏低,都需要购房者给多一成首付,不建议把钱用尽来交首付。可利用手头资金进行适当的稳健投资。

对于有投资经验的购房者来说,可以把贷款期限选到最长,然后用每个月多余出来的钱进行投资理财。理财过程中,要保证投资理财的利率高于房贷利率,这样到最后,不但能顺利还清贷款,还能获得收益。当然,投资理财方法是需要经验的,也不建议新手贸然选择。

针对三套房置业者 建议: 可卖小买大,但要须谨慎出手

三套房置业者目前已被“限贷”,但还是有部分三套房置业者确实属于自住需求强烈的“刚需”。有的置业者除了目前主城自住的小面积住房,还在近远郊购买过房子用于保值或者给父母用于养老房。但青岛房地产调控新政出台后,新房短期内无法上市交易,且距离工作单位或孩子学校较远的新居也无法用于日常居住。这样的案例并不少见,如今这部分在新政下被定义为“三套房置业者”的人们,也确实没有雄厚的资金实力去全款置业,同时又确实需要购买三套房改善居住条件,或因二胎急需更换大房。

对于这种处境下的三套房置业者,银行业内首先建议的是谨慎出手,“卖小买大”,东拼西凑去借钱,全款买房的压力和实现难度是显而易见的。如果确实需要购买三套房,建议进行“卖小买大”,卖掉现在一套住宅,这样购房身份会从三套房变成二套房,而卖房后得到的钱应该是足够40%的二套房首付,但如此一来利率上浮10%,还需预留一部分资金做还款准备。倘若想要贷款压力更小,也可考虑同时卖掉名下的两套房,之后一步到位购买一套满足长期需求的大户型住房,但这种方式可能会让置业者暂时重回“租房生活”。

在前段时间房价上涨的利益驱动下,另外不少人考虑到用“房抵贷”的方式购买三套房,银行工作人员近期也接到过关于“房抵贷”购房的咨询。“房抵贷”也是一种目前不少银行在做的业务,即借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。对此,业内人士表示:虽然房抵贷可贷额度较大,但各家银行都明文规定“房抵贷”申请的贷款资金不能用于购房。倘若利用该方式几经周转违规进入楼市,首先是政策所不允许的,其次用“房抵贷”资金买房,属于典型的自加杠杆,与配资炒股如出一辙。加杠杆是把双刃剑,收益可以翻倍,损失也可能翻倍。如果未来房价出现下降,那么被杠杆放大了的损失也许会让人无法承受,所以要给有这种想法的置业者在此敲个“警钟”。

[责任编辑:杨凡、王春令]

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